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譲渡所得

譲渡所得とは、不動産を売却することによって生じた所得のことです。
譲渡所得がマイナスの場合は課税されませんが、そうではない場合所得税と住民税が課税されます。

課税の方法

所得税は、各種所得金額を合計した総所得金額について税額を計算する総合課税です。
しかし、不動産の売却に伴って生じる譲渡所得については、個別に税額を計算する分離課税方式が採用されています。

譲渡所得の税率

5年を超える土地・建物等	長期譲渡所得
5年以下の土地・建物等	短期譲渡所得

	所有期間
長短区分	短期	長期
期間	5年以下	5年以上10年以下	10年以上
居住用	39％（所得税30％＋住民税9％）	20％（所得税15％＋住民税5％）	(1)譲渡所得6,000万円以下の部分 14％（所得税10％＋住民税4％）
非居住用	39％（所得税30％＋住民税9％）	20％（所得税15％＋住民税5％）

使用の用途により異なる特例

■譲渡益が出た→一定の条件を満たしたとき
（１）3,000万円特別控除の特例
（２）10年超所有軽減税率の特例
（３）特定の買換え特例
（４）相続による買換え特例

■譲渡損が出た→一定の条件を満たしたとき
（１）特定の居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除
（２）特定の居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除

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