購入の流れ
次はどんな物件に住みたいのかから考え始めましょう。
間取り、広さ、エリア、周辺環境、子どもの学校区など気になる項目を挙げていきます。
今のお住まいに対する不満を整理するのもポイントです。
物件を探す前に条件を洗い出しておくと、新居探しがスムーズに始められますよ。
希望条件がおおかた決まったら、まずは店舗に相談してみましょう。
中古物件は新築に比べやはり数に限りがあるので、情報をたくさん持っているプロに相談するのがポイントです。
もちろん、折込広告やWEBサイトで探すのもお忘れなく。
折込広告やWEBサイトでの物件探しも大切ですが、実際に現地を見てみることをオススメします。
室内や周囲の環境を実際に体感することで、求めている条件がより具体的になりますよ。
大きなお買い物ですから、気になる物件はたくさん見ておきましょう。
店舗もしくは現地まで、ぜひ一度足を運んでみてください。
物件データやご予算、現地見学の印象などを考慮して、物件を絞り込んでいきましょう。
候補物件について気になることがあれば、契約する前にしっかり質問・確認することが大切です。
資金計画についてもきちんと考えた上で、最終的に1つの物件に決めましょう。
希望する条件が整ったら、いよいよご契約です。
取引主任者が売買契約に関する重要事項をご説明しますので、じっくりと内容を確認してください。
とても大事な部分なので、ご不明な点は何でも質問してくださいね。
●必要なもの…手付金、印鑑
資金計画に基づいて、金融機関にローンの申し込みをします。
申込書の記入はお客様ご指定の場所で行って頂けますので、銀行に出向く必要もありません。
数あるローンの中から、お客様ごとにベストな返済プランを選んでご提案いたします。
どうぞご安心ください。
●必要なもの…実印、印鑑証明、住民票、源泉徴収票など
内容にもよりますが、ローンの審査の結果は約2週間で出ます。
なお、公庫・年金はお申し込み時期があらかじめ決まっていますので、もう少し時間がかかる場合があります。
安心のローン条項付き
万一ローンが成立しなかった場合には、ご購入の契約は白紙となり、すでにお支払い済みのお金は全額返金いたします。
買主様・売主様の双方にお集まり頂き、弊社専属スタッフが同席して決済を行います。
買主様に残金をお支払い頂くと、売主様から鍵等が引き渡され「決済終了」です。
それとともに司法書士によって所有権の移転を行い、本物件は正式に買主様の名義となります。
売買代金以外のご精算
固定資産税・都市計画税は、お引き渡し日をもって日割りし清算いたします。
お引越しをする前に、念のため物件をチェックしておきましょう。
ご契約時に物件に関するご説明いたしますが、その契約書の内容と現状に違いがないか、お引き渡し前に最終確認をして頂きます。
お客様によるチェックが完了して、いよいよお引越しです。
●不動産屋さんを頼りましょう。
新築物件に比べて、中古物件は数が少ないです。
一般に公表されないうちに売れてしまうということもあります。
ですから、いい物件に出会うためには、「こんな物件を探している」という希望を不動産屋さんに伝えておくことが、情報収集の幅を広げることがポイントです。
●条件の優先順位をつけましょう。
当然のことですが、中古物件は「誰かが住んでいた物件」です。
築年数やエリアなどにもよりますが、新築よりもずっと安価で購入できるので、そこで節約したお金で自分好みにリフォームするという選択肢があります。
どの程度ならリフォームできるかをチェックしておけば、エリアや敷地面積に絞って探していくという方法も可能になります。
変えられない部分・変えられる部分で優先順位をつけて、より自分に合う新居を手に入れましょう。
●リフォームができるかどうかを確認しましょう。
あとでリフォームしようと思っても、工法や家の老朽化の程度によってリフォームができない可能性もあります。
高さ制限・景観に関する条例があるエリアもありますから、増改築にも影響が出てきます。
また、長く住み続けるためにはどのくらいのリフォームが必要になるかも資金計画の際に考慮して、資金面からそのリフォームが可能かどうかを検討しておくことも重要です。
●気になる物件には何度も足を運びましょう。
気になる物件が見つかったら、交通手段や道のり、曜日や時間帯を変えて何度も足を運びましょう。
交通の便や、時間帯による交通量の違い、騒音、周囲に住む人の様子を、いろいろな角度からチェックすることができます。
家の内部も回を重ねるほど深く確認することができますが、周囲の状況もたくさん把握しておく方が安心です。
