一生の中でも数少ない大きな買い物ですから、不安に感じる方も少なくないと思います。
「本当にこの物件でいいんだろうか？」
「もう少し待てばもっとよい物件が出てくるんじゃないか？」
「住宅ローンの審査は通るだろうか？」
「たくさんローンを抱えて大丈夫だろうか？」
等、数え切れないほどの不安がこみあげてくるかもしれませんね。そのお気持ち、分かります。
不動産を買うにあたっては、慣れないことばかりで大変に感じることもあるでしょう。
しかし、本来、住まい探しというのは、これから始まる新しい生活に向けて夢がある楽しいもの。 気に入った物件とめぐり合うことができるように、一緒に楽しみましょう。

今のお住まいから引越しされる買い替えの場合は、次の３つの方法のどれかで手続きをすすめていきます。

1. 売却･購入を同時に行う方法
   買い替え先を探しながら、自宅を売りに出す方法で、もっとも一般的です。仮住まいなどの費用はかかりませんが、次に住む家(買い替え先)が決まらないまま自宅が売れてしまう場合もあります。
2. 次に住む家(買い替え先)を見つけてから、売却する方法
   この場合は金融機関の｢つなぎ融資｣を利用することになります。金利が掛かりますが、じっくりと時間をかけて買い替え先を見つけることができます。
3. 売却を先に行い、次に住む家(買い替え先)を見つける方法
   先に売ることで、一時的に仮住まいしなければならない可能性もあります。その分の費用はかかりますが、買い替え先をじっくり探すことが出来ると同時に、資金計画が立てやすくなります。

どの場合もメリット･デメリットがありますので、ローン残額や引越し希望時期などを考えながら、お客様にとって、もっともリスクの少ない方法をアドバイスさせていただきます。

勤務上の関係で購入した住宅に住めなくなった場合は、住宅ローン支払い中でも、賃貸することが出来ます。
賃貸をされる場合も当社でフォローさせていただきますので、どうぞご安心ください。

もちろん出来ます。市場に流通している物件のほとんどはお取り扱いできます。
他のホームページに掲載された物件や、他社で紹介された物件でもお気軽にお問い合わせください。
ただし、他社で既にお申し込みをされている場合にはご了承ください。

価格はもちろん、間取りや設備、築年数、土地の状況や周囲の環境、駐車場の有無や方位など。
条件がありすぎて、そう簡単には物件を決められませんよね。
その時は、ご家族一人ひとりの要望を、ノートにまとめておくとわかりやすいでしょう。
そして、お打ち合わせの際には、そうしたノートをご持参いただき、一つひとつご要望をお聞かせ下さい。

住宅ローンがまだ残っている場合は、｢買い替えローン｣を組むことができます。買い替えローンとは、新しく購入する不動産価格に不足分の価格を上乗せしてローンを組む方法です。
ローンが組める金額は、年収や借入金の限度額、お支払い状況などを元に、銀行の審査によって決まります。

ご安心ください。転職したばかりの方でも、自営業者でも、ローンを組むことはできます。
住宅ローンは、以前は勤続年数が3年以上でないと組みにくい傾向にありましたが、最近は1年でも組めるようになりました。
ただし、金融機関によってはローン審査のときに難しくなることもありますので、なるべく早めに相談してください。

1. 住宅ローンの保証料、事務手数料
2. 火災保険費用
3. 登記費用
4. 固定資産税、都市計画税の負担額
5. 不動産業者への仲介手数料
6. 印紙代
7. (マンションの場合)管理費、修繕積立金の負担分 など

物件やローンの組み方により異なりますが物件価格の7～10％くらいを目安と考えて頂ければよろしいかと思います。

不動産会社が不動産売買で受け取ることのできる報酬（上限額）は次のように定められています。
◆200万円以下の金額・・・・・・・・・・・・・・・5％とその消費税
◆200万円を超え400万円以下の金額・・・4％＋2万円とその消費税
◆400万円を超える金額・・・・・・・・・・・・・・3％＋6万円とその消費税
詳しくはスタッフにお尋ねください。

購入したい物件の価格やご家族の収入にもよりますが、不動産を購入するときに必要な頭金は、一般的に、不動産価格の20％といわれています。
なぜ20％かというと、以前は金融機関が不動産価格の80％までしか融資してくれなかったため、必然的に残りの20％を現金で用意しなければならなかったからです。
最近は銀行などの民間ローンも80％を超えて融資してくれるようになり、以前より借りやすくなった気もします。
ただし、たくさん借りられるからといってムリな返済計画を立ててしまっては、返すときの負担が重くなり、かえって生活が苦しくなることも考えられます。
返済時のボーナス払いはなるべく考えずに、余裕をもって計画を立てていきましょう。